Décoder les diagnostics immobiliers pour acheter moins cher
Surface réelle, performance énergétique, présence de plomb ou d’amiante… jusqu’à dix diagnostics techniques peuvent être exigés lors de la vente d’un bien immobilier. Les acquéreurs ont tout intérêt à les étudier s’ils veulent avoir des arguments pour faire baisser le prix du logement de leur rêve…
Pour permettre aux particuliers de décoder les diagnostics immobiliers et s’en servir pour négocier, Nicolas Delourme et son équipe ont réalisé un guide pratique publié par les éditions Jean de Portal et intitulé Achat immobilier : comment gagner 5 337 € (cette somme correspond au gain moyen constaté lors de l’enquête). Très accessible, le fascicule de 54 pages détaille chacun des diagnostics potentiellement obligatoire, les informations à y rechercher en priorité et les arguments à faire valoir pour demander une ristourne au vendeur. «Un diagnostic immobilier défavorable offre à lui seul un ou plusieurs arguments très objectifs à opposer à un vendeur trop gourmand. Et nous en avons comptabilisé 31. Soit 31 occasions de négocier une réduction du prix de vente !»
Le guide révèle également les meilleurs moments pour négocier. La fenêtre de tir idéale se situe entre la promesse (ou le compromis) de vente et la fin du délai de rétractation. «Si vous ne recevez pas un dossier de diagnostics techniques (DDT) complet lors de la promesse (ou du compromis) le délai de 10 jours de rétractation est retardé jusqu’à réception du dernier diagnostic», précise Nicolas Delourme. Passé le délai de rétractation, plus aucune négociation n’est possible. En revanche, un acquéreur peut obtenir une réduction, voire l’annulation de la vente, jusqu’à cinq ans après l’achat du bien, en cas de découverte d’un vice caché.
Achat immobilier : comment gagner 5 337 €, Nicolas Delourme, éd. Jean de Portal, 54 pages, 19,90 €